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          2. 大數據洞察安家:細數房產買賣租賃中的那些大“坑”

            2020-03-13 11:48:46 來源: 電鰻快報 作者:

              原標題:大數據洞察安家:細數房產買賣租賃中的那些大“坑” 來源:電鰻快報

              隨著電視劇《安家》的播出,人們逐漸了解了房地產買賣背后的諸多玄機。當然,劇中的各種投訴、紛爭,也讓小編意識到,房地產關系到消費者的安居問題,卻是出現消費糾紛最嚴重的行業之一。

              《電鰻快報》還注意到,前段時間我們才被各地“無房遣返”的段子刷屏。全國超10城規定外地人無房產證不得回小區。這個中心酸,大概只有真正體會過的人才能懂。能在工作打拼的城市真正地“安家”是何其重要。疫情后,預計壓抑的購房需求將迎來一波集中爆發。

              買賣增多,相關糾紛勢必也會變多。

              據天眼查統計,2009-2019年這10年間,我國房地產企業增加了1213767家。截至2019年底,我國共有1457964家房地產企業,其中2018年的企業增速達到峰值,為25.90%。值得一提的是,近15%的房地產企業,有法律訴訟記錄。另外,10年間共有279025家房地產企業注銷,吊銷企業也達到110158家;10年間,“二手房”企業注銷數達到95657家,吊銷企業數量為31049家。

              在投訴糾紛方面,僅2019年一年,房地產行業的新增法律訴訟、失信違法、被執行人、經營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經營風險條數分別為1581266條、69816條、352600條、123272條、14222條、13842條。同年,“二手房”企業中新增法律訴訟、失信違法、被執行人、經營異常、行政處罰、嚴重違法等司法和經營風險條數分別為139277條、6364條、22525條、39626條、3061條、3742條。

              《電鰻快報》注意到,即便是已經上市的大房企,依舊存在著諸多法律訴訟糾紛。天眼查專業版數據顯示,南都物業(18.610,-0.92,-4.71%)服務集團有497條法律糾紛,其次為榮盛房地產發展股份有限公司,有406條。具體來看,上市房企法律訴訟中,最多的案由為物業服務合同糾紛,占比超21%,其次為房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛。

              中國質量萬里行消費投訴平臺的數據顯示,2019年一季度,就獲取房地產行業相關投訴1190例,其中質量安全類最多,其次為服務、合同類,投訴對象包括房地產開發商、房產中介。

              “房地產行業經過近10年的發展,已經從泡沫經濟的初段階段一步步趨于穩定發展,房企正加速多元布局進行優勝劣汰,二手房、租房市場等如火如荼,我國房地產行業新時代已然到來。”業內人士稱,以購房為例,若出現糾紛,可以采取的維權方式包括:一、用合法的方式與開發商協商溝通。比如通過往來催告、函件、通知及當面溝通、磋商等理性方式來主張自己的權利。二、可以請求消協進行調解。三、向有關行政主管部門反映、投訴。四、協商調解不成,可以通過訴訟、仲裁等司法程序解決。此外,還有地區提供了投訴熱線、網站等方式,為消費者提供了維護自己合法權益的渠道。

              有律師建議投資者:首先,簽買賣合同最好找律師咨詢,增加風險意識,不要頭腦一熱房款一付就完了,防止以后發生糾紛。比如當事人因為在簽訂合同時約定不清或存在疏漏,導致在履行合同過程中雙方產生糾紛,只有當事人在事情的初期多向律師咨詢,不僅最大程度的規避風險,更能保障合同目的順利實現。其次,房產交易尤其是二手房交易前,購買方最好登入中國執行信息公開網查詢系統,查詢賣房是否被列為失信人員名單及被限制消費人員,作為判斷賣家征信是否良好的依據。最后,涉及房產過戶一定細看條款,必要時可主張增加違約條款。

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            責任編輯:單建偉

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